Arquitectos Las Rozas
Proyectos de Obra Nueva
Realiza tu proyecto de obra nueva de la mano de profesionales.
Proyecto de Obra Nueva: Todo lo que necesitas saber antes de construir tu vivienda en Las Rozas
Si estás pensando en construir tu propia casa desde cero, probablemente te estés haciendo muchas preguntas: ¿Qué es un proyecto de obra nueva?, ¿Cuánto cuesta?, ¿Qué pasos tengo que seguir?, ¿Qué permisos necesito?, ¿Qué hace un arquitecto exactamente? Te vamos a resolver todas las dudas habituales que tienen nuestros clientes cuando se plantean iniciar una obra nueva.
¿Qué es un proyecto de obra nueva?
Un proyecto de obra nueva es el conjunto de documentos técnicos redactados por un arquitecto que definen cómo se va a construir un edificio o vivienda desde cero. Incluye desde planos arquitectónicos y cálculos estructurales hasta memorias descriptivas, presupuesto, normativa urbanística y trámites necesarios para legalizar la construcción. Es obligatorio por ley para poder solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente.
¿Por qué es imprescindible contar con un arquitecto?
El arquitecto es el profesional capacitado legalmente para redactar proyectos de obra nueva y dirigir la construcción. Su trabajo no solo consiste en diseñar una casa bonita, sino también en:
- Adaptar el proyecto a la normativa urbanística local.
- Optimizar el espacio, la luz natural y la eficiencia energética.
- Coordinar al resto de técnicos (estructurista, aparejador, ingenieros, etc.).
- Supervisar que la obra se ejecute según lo previsto.
- Gestionar la licencia de obras y el certificado final.
Sin un arquitecto, no puedes obtener licencia de obra ni legalizar tu casa.
¿Qué incluye un proyecto de obra nueva?
Un proyecto básico + ejecutivo de obra nueva suele incluir:
- Plano de situación y emplazamiento.
- Planos de distribución en planta y secciones.
- Memoria descriptiva y constructiva.
- Estudio de normativa urbanística.
- Cálculos estructurales y de instalaciones.
- Estudio de eficiencia energética.
- Presupuesto detallado (mediciones y partidas).
- Estudio de seguridad y salud.
Además, incluye los documentos necesarios para obtener:
- Licencia de obras.
- Visado del Colegio de Arquitectos.
- Alta en el catastro.
- Certificado final de obra.
¿Cuáles son los pasos para construir una casa desde cero?
- Compra del terreno: Verifica que el suelo es urbanizable y edificable.
- Contratar un arquitecto: Es el primer paso técnico fundamental.
- Redacción del proyecto: Se realiza el diseño y se preparan todos los documentos técnicos.
- Solicitud de licencia de obras: Se presenta en el Ayuntamiento para su aprobación.
- Inicio de las obras: Una vez concedida la licencia, comienza la construcción.
- Dirección de obra y control técnico: Supervisión del arquitecto y aparejador.
- Final de obra y legalización: Certificado final, alta en catastro, escritura y registro.
¿Cuánto cuesta un proyecto de obra nueva?
El coste de un proyecto de obra nueva varía según la superficie construida, la complejidad del diseño y la ubicación. Como referencia, podríamos decir que un proyecto arquitectónico completo puede estar entre el 5% y 10% del coste total de la obra.
Los honorarios del aparejador suelen rondar el 2%-3%, la licencia de obras entre el 3% y el 5% del presupuesto de ejecución material y otro tipo de tasaciones, topografía y otros técnicos pueden sumar de 1000€ a 3000€
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¿Cuánto tarda un proyecto de obra nueva?
Cada proyecto es único, pero por norma general un proyecto completo suele tardar de 10 a 18 meses en ejecutarse. El diseño y la redacción del proyecto suele llevar de 1 a 3 meses, la tramitación de las licencias de 1 a 6 meses (dependiendo del ayuntamiento) y la ejecución de la obra, según la complejidad, puede durar de 6 a 12 meses.
*Cada servicio incluye asesoramiento técnico, revisión normativa y gestión de trámites ante el Ayuntamiento de Las Rozas.
Preguntas Frecuentes sobre Proyectos de Obra Nueva
¿Qué permisos necesito para construir una casa desde cero?
Necesitas obtener una licencia de obra mayor en el Ayuntamiento. Para conseguirla, es obligatorio presentar un proyecto de obra nueva redactado por un arquitecto y visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
¿Cuánto cuesta hacer un proyecto de obra nueva?
El coste depende de la superficie construida y la complejidad, pero suele oscilar entre el 5% y el 10% del presupuesto total de la obra. A eso se suman otros gastos como el visado, tasas municipales y dirección de obra.
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
Construir sin licencia puede acarrear multas, órdenes de demolición y problemas legales. Además, no podrás registrar la propiedad ni contratar suministros como luz o agua de forma legal.
¿Puedo construir sin proyecto de arquitecto si es una casa pequeña?
No. En España, cualquier obra de nueva planta requiere obligatoriamente un proyecto firmado por un arquitecto colegiado, sin importar el tamaño de la vivienda.
¿Puedo hacer cambios en el diseño durante la obra?
Sí, pero los cambios deben ser aprobados por el arquitecto y, en algunos casos, requerir una modificación del proyecto o una comunicación al Ayuntamiento. Por eso es clave tener una buena planificación inicial.
¿Se puede construir una casa eficiente energéticamente desde el inicio?
¡Claro! Uno de los mayores beneficios de construir desde cero es que puedes incorporar aislamiento térmico, orientación solar, sistemas de aerotermia, placas solares y muchas más soluciones para ahorrar energía y dinero a largo plazo.
✅ ¿Estás pensando en construir tu casa?
En nuestro estudio de arquitectura te acompañamos en todo el proceso, desde la idea inicial hasta que entras por la puerta de tu nuevo hogar. Si tienes dudas, ponte en contacto con nosotros sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte.